Trong 6 tháng đầu năm 2022, Việt Nam ghi nhận 1 kỷ lục mới mang 10,06 tỷ USD vốn từ nhà đầu tư nước ngoại trừ giải ngân vào Việt Nam – mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm qua. Đáng chú ý, bất động sản giữ vị trí đồ vật hai, chiếm 26% tổng vốn đầu tư. Nguồn vốn tới từ các nhà đầu tư hàng đầu Singapore, Nhật Bản, Đan Mạch, Trung Quốc và Hàn Quốc. Nhờ đó, hoạt động M&A bất động sản vô cùng sôi động.
Với bất động sản văn phòng, thị trường ghi nhận thương vụ Viva Land tậu lại tòa nhà văn phòng Capital Place – tòa nhà văn phòng hạng A ở Hà Nội có giá 550 triệu USD từ CapitaLand Development. Capital Place là dự án văn phòng cao cấp gồm hai tòa tháp văn phòng cao 37 tầng, là nơi đặt văn phòng chính của đa dạng tập đoàn đa quốc gia. Viva Land cũng là tổ chức đã tậu lại tòa nhà Saigon One Tower tọa lạc tại trung tâm quận 1, TP.HCM. Hiện Saigon One Tower mang tên mới là IFC One, gồm văn phòng, căn hộ chung cư và trọng tâm thương nghiệp mang tổng không gian sàn 124.100 m2.
Với bất động sản nhà ở, hàng loạt thương vụ đình đám cũng đã diễn ra như tập đoàn Novaland sắm lại 1 dự án ở Phước Kiển, Nhà Bè (TP.HCM). Dự án này tên là Kenton Node và sau khi được tìm lại, đổi tên thành dự án Grand Sentosa có quy mô hơn 1.640 căn hộ. Công ty TNHH Xây dựng phân phối Thương mại Tài Nguyên là chủ đầu tư thứ nhất của dự án. Ông to Masterise Homes sắm lại dự án Sài Gòn Bình An, đổi tên thành The Global City với quy mô rộng 117 ha.
Mới đây, Novaland được quỹ đầu tư Hoa Kỳ Warburg Pincus rót khoản vốn đầu tư 250 triệu USD. Mục đích của cái vốn này nhằm gia nâng cao quỹ đất và tiếp tục phát triển các dự án hiện hữu của Novaland. Không chỉ Novaland, một ông to khác của thị trường bất động sản TP.HCM là Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land cũng đón nhận nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Nguồn vốn tới từ hai quỹ đầu tư mang vốn đầu tư nước bên cạnh VinaCapital và Dragon Capital. Tổng số vốn đầu tư của thương vụ là 103 triệu USD.
Hoạt động M&A diễn ra cực kỳ rầm rộ ở bất động sản công nghiệp, chiếm 35% tổng giá trị những giao dịch. Một số thương vụ vượt trội có thể nhắc tới như GLP, 1 đơn vị chuyên quản lý đầu tư và xây dựng kinh doanh lĩnh vực hậu cần, cơ sở hạ tầng dữ liệu và năng lượng tái tạo. GLP đã thành lập GLP Vietnam Development Partners I với tổng mức đầu tư 1,1 tỷ USD. Số vốn này được đổ vào sáu dự án trọng tâm logistics có tổng dung tích lên tới 900,000 m2.
Ngoài ra, một thương vụ M&A khác của bất động sản công nghiệp là Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW đã chọn lại khoảng 74.000m2 đất tại Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong ở thức giấc Quảng Ninh. Khu công nghiệp này do DEEP C phát triển. CapitaLand Development tiếp tục đầu tư mạnh vào Bắc Giang mang việc kí kết biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư có UBND tỉnh giấc Bắc Giang. Dự án được tổ chức này đầu tư là khu thị thành – công nghiệp – logistics sở hữu tổng không gian hơn 400 ha. Tổng giá trị cam kết đầu tư 1 tỷ USD.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng ưa chuộng đến thị trường Việt Nam, đặc thù là đối sở hữu những dự án sở hữu tiềm năng to về lợi nhuận. Các nhà đầu tư này ko dừng kiếm tìm những bất động sản đang hoạt động hoặc mua phương pháp liên doanh mang những đối tác mang uy tín trên thị trường. Đối mang những nhà đầu tư trong nước thì việc mua khu đất tăng trưởng dự án sẽ được ưu tiên hơn. Tất cả các phân khúc trên thị trường đều hứa hứa các ưu thế lớn để mang thể chuyển nhượng. Tuy nhiên, bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp là 2 phân khúc ma lực mạnh nhất mối ưa chuộng của những nhà đầu tư”.
