Những năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) tại nhiều tỉnh, thành phía Nam liên tiếp nâng cao “chóng mặt”, nhưng theo đánh giá của những chuyên gia kinh tế, “sốt” thật thì ít, “sốt” ảo thì nhiều, khiến thị trường nhiễu loạn.
Biên độ nâng cao “nóng”
Những tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS ở TP.HCM và các tỉnh giấc phụ cận như: Đồng Nai, Long An, Bình Dương, thậm chí xa hơn như: Bình Phước, Bình Thuận… biên độ nâng cao “nóng” về giá bán liên tục theo chiều hướng dựng đứng. Lợi dụng thông tin những địa phương điều chỉnh quy hoạch, “cò” đất ào ạt đẩy giá trị những khu đất lên cao, thậm chí đất nông nghiệp, đất nằm trong diện quy hoạch… cũng được rao bán có giá “trên trời”. Việc tăng giá đất hiện vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Nhiều năm qua, sau mỗi cơn “sốt đất”, 1 bộ phận nhà đầu tư giàu lên nhờ mua sớm bán nhanh, nhưng cũng mang không ít người ko kiếm được nguồn ra sản phẩm.
Chị Thu – một nhà đầu cơ cho biết: “Tôi tậu 2 nền đất tại 1 dự án ở huyện Cần Giuộc (Long An) đoạn giáp sở hữu huyện Nhà Bè (TP.HCM) vào năm 2019, mỗi nền khoảng 100m2 mang chi phí 650 triệu đồng/nền. Đến gần cuối năm 2021, tôi chuyển nhượng lại lời mỗi nền 400 triệu đồng”. Tuy nhiên, cũng tại dự án đất nền này, 1 nhà đầu cơ khác là anh Xuân lại kém may mắn. Anh Xuân cho biết, đầu năm 2022, anh tìm lại một nền từ một người tậu trước đó có giá 1 tỷ đồng, nghĩ giá đất đang tăng, sẽ chốt lời sớm, nhưng 2 tháng qua, anh rao bán, thậm chí nhờ nhân viên môi giới bán lại có giá gốc nhưng vẫn ko ra được hàng.
Hiện tại, biên độ nâng cao giá bán bất động sản tại một số tỉnh, thành phía Nam liên tiếp theo chiều hướng dựng đứng. Ảnh: Đình DuTrước việc tìm ngọn bán đáy sản phẩm BĐS, Chuyên gia Kinh tế Lê Chí Nhân cho rằng, hiện nay, giá BĐS ở một số địa phương còn rộng rãi bất cập, quá cao so mang giá trị thực tế. Điều này không buộc phải quy luật của kinh tế thị trường mà là sự thao túng nhằm trục lợi của 1 bộ phận. Chẳng hạn, trước thông báo chưa rõ ràng về quy hoạch, hạ tầng xã hội hay địa phương từ huyện lên quận, hay huyện gần lên thị trấn… là giới “cò” đất, 1 số doanh nghiệp làm cho ăn tăm tối thay nhau “thổi” giá đất, cho nhân viên diễn cảnh tìm bán rầm rộ để lôi kéo những nhà đầu cơ nhẹ dạ cả tin.
Cần siết “mạnh tay”
Trước việc thị trường BĐS nhiễu loạn, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, cần đánh thuế chuyển nhượng cao, giả dụ nhà đầu tư tậu đi bán lại sẽ bị đánh thuế cao trong vài năm đầu lúc chuyển nhượng. Đồng thời, Nhà nước cũng nên đánh thuế các người mang nhiều BĐS và đánh thuế ở mức cao nếu không đưa đất vào sử dụng. Ngoài ra, bắt buộc thiết bắt buộc xử lý nghiêm các tổ chức với dấu hiệu tiếp tay, những “đầu nậu”, “cò” đất tung tin, đồn nhảm để trục lợi.
“Để hạn chế, ngăn chặn tình trạng “sốt đất ảo”, chính quyền phải minh bạch, công khai thông báo về quy hoạch, kế hoạch tiêu dùng đất…, giảm thiểu ví như ém nhẹm thông báo rồi đưa ko đúng lúc, tạo cơ hội cho đối tượng đầu cơ trục lợi thông tin, kiểu như xem thông tin quy hoạch là thông tin ngầm. Vấn đề minh bạch thông báo là chủ chốt để tạo ra một thị trường BĐS minh bạch. Khi toàn bộ đồ vật sáng tỏ thì hiện tượng sốt ảo, sốt nhái tạo sẽ khó với môi trường để hình thành” – ông Châu phân tích.
