Ông Đức cho biết, giá bất động sản của Việt Nam đang quá cao, thuộc top đắt đỏ nhất thế giới, trong lúc đó giá không dừng nâng cao nhanh. “Mua chung cư ở mãi ra vẫn lên giá. Nhà đất Hà Nội, TPHCM lên giá thì kéo theo các vùng khác cũng lên”, ông Đức nói.
Xuất hiện những đợt nâng cao giá vừa qua, ông Đức cho rằng ko cần chỉ đổ lỗi cho một số cá nhân bởi sở hữu cả triệu người tham gia vào thị trường này. Vấn đề lớn nhất hiện tại của thị trường, theo ông Đức, ấy là sự chênh lệch rất to về cung – cầu. Sự khan thảng hoặc nguồn cung bất động sản là hệ lụy của việc vướng mắc, chồng chéo pháp luật.
Theo vị chuyên gia này, nếu cầu cao thì ko còn bí quyết nào khác bắt buộc thăng bằng bằng nguồn cung. Phương án để gỡ khó hiện tại theo ông Đức, đó là phê duyệt cho phép chuyển đổi đất khác thành đất ở để khơi thông thị trường.
Nhìn nhận về xu hướng nhu cầu tậu đất nền gia tăng, chuyên gia một đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, do lo ngại về trượt giá và lạm phát lúc tiền được bơm ra thị trường qua những gói kích thích kinh tế và giải ngân đầu tư công, nhu cầu tích lũy của cải gắn liền có đất khiến kênh trú ẩn an toàn sẽ nâng cao lên trong năm nay.
Mặc dù giá bất động sản nâng cao lên nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận vì phụ thuộc vào vô cùng rộng rãi yếu tố. Do đó, những nhà đầu tư cá nhân, đặc thù là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần để ý hai khía cạnh.
Thứ nhất là bắt buộc quan tâm khảo sát mặt bằng giá ở những khu vực, bởi giá bất động sản ở miền Bắc phổ biến nơi đã tăng 3 – 5 lần trong thời kì qua. Giá neo ở mức cao bắt buộc có thể gặp khó khăn trong thanh khoản.
Thứ hai, phải để ý tới sự chuyển dịch của dòng tiền đầu tư. Theo ghi nhận loại tiền đang sở hữu sự chuyển hướng từ miền Bắc vào miền Trung.
Chuyên gia cảnh báo “mua dễ khó bán” khi giá bất động sản tăng vù vù
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam – nhận định, giá bất động sản sẽ tiếp tục xu thế tăng, tuy nhiên tăng nhanh hay chậm còn phụ thuộc yếu tố tiếp thụ của thị trường.
Đối sở hữu phân khúc đất nền được phổ biến nhà đầu tư chọn, ông Kiệt để ý phải với sự lựa tậu thích hợp bởi tham gia những thị trường sốt dẻo luôn hàm cất rủi ro lớn. Những địa phương có quy hoạch thấp thì giá sẽ tăng nhưng rộng rãi nơi thông báo quy hoạch chỉ sở hữu tính chất tham khảo hoặc không xác thực thì nhà đầu tư sẽ rủi ro to khi vướng vào.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cũng cho hay, mặc dù giá bất động sản tăng lên nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận. Bởi thanh khoản còn phụ thuộc vào cực kỳ đa dạng yếu tố. Do đó, ông cho rằng các nhà đầu tư cá nhân, đặc thù ai sử dụng đòn bẩy tài chính bắt buộc để ý 2 khía cạnh. Thứ nhất, là phải quan tâm khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi giá bất động sản ở miền Bắc rộng rãi nơi đã tăng 3-5 lần trong thời kì qua. Giá neo ở mức cao cần có thể gặp khó khăn trong thanh khoản.
UBND TP Hà Nội đã phê chuẩn y đồ án quy hoạch phân khu thành phố sông Hồng (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) sở hữu quy mô sắp 11.000 ha, thực dân địa giới hành chính 55 phường, xã.
Theo quy hoạch được duyệt, phân khu thành phố sông Hồng có chiều dài 40 km, trải dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thực dân địa giới hành chính 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Long Biên, Đan Phượng, Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Thường Tín và Thanh Trì.
Phân khu quy hoạch sở hữu diện tích sắp 11.000 ha, trong đó, sông Hồng chiếm 3.600 ha (33%), đất bãi sông trên 5.400 ha (50%). Phần dung tích còn lại là khu vực đã xây dựng gồm các khu thôn ấp mang lịch sử hình thành và tăng trưởng lâu đời như xã Bát Tràng, Văn Khê, Tráng Việt; các khu phố ko kể đê như Quảng An, Tứ Liên, Yên Phụ, Phúc Xá… Ngoài ra, còn sở hữu đất những công trình hạ tầng xã hội (công cộng, trường học), những công trình hạ tầng kỹ thuật…
Dự báo quy mô dân số tối đa tại khu vực này tới năm 2030 khoảng 300.000 người. Trong đó, dân số hiện với giữ lại cải tạo chỉnh trang là 215.000 người, dân số đất nhóm nhà ở mới là 85.000 người.
Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) vừa mang văn bản kiến nghị thành thị gỡ khó pháp lý cho 64 dự án nhà ở bị “ách tắc” phổ biến năm, khơi thông thị trường bất động sản.
Nhiều trong số 64 dự án này vướng mắc giải phóng mặt bằng nên “đóng băng” cả chục năm. Điển chừng như trường hợp Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long (thành viên Tập đoàn Sovico của bà Nguyễn Thị Phương Thảo). Công ty này đã đề nghị lãnh đạo TPHCM hỗ trợ phóng thích mặt bằng dự án Dragon City (trúng đấu giá đất) và dự án ngầm hóa đường điện cao áp 220kV Nhà Bè – Tao Đàn (đoạn từ cầu Rạch Đĩa đến trạm Nhà Bè).
Cụ thể, theo văn bản của HoREA, Công ty Phú Long đã trúng đấu giá đất từ năm 2004 bao gồm 14 khu đất sở hữu diện tích 44,49 ha tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè để thực hành dự án Dragon City. Tuy nhiên đến nay, tại phân khu số 15 của dự án này vẫn còn tồn tại 1 căn nhà trên khu đất và một số hộ dân không chịu di dời dẫn tới hơn 16 năm nay chủ đầu tư không thể khai triển dự án.
